Heeft de eigenaar van een appartement recht op een oplaadpunt voor zijn auto? - Asselbergs & Klinkhamer advocaten

Asselbergs & Klinkhamer
gaat zorgvuldig met uw privacy om.

Onze website maakt gebruik van cookies. Deze cookies zijn er om de website goed te laten functioneren en om statistieken te verzamelen aan de hand waarvan de website kan worden verbeterd.

Oplaadpunten voor hybride en elektrische auto’s schieten als paddenstoelen uit de grond. Ten behoeve van onze milieubewuste, elektrisch rijdende collega’s en cliënten is onlangs op de parkeerplaats van ons kantoor in Etten-Leur een oplaadpunt geïnstalleerd. Wie dat oplaadpunt heeft bekostigd, kan ik wel raden. Of ik mijn auto nooit meer in de betreffende parkeervakken zal/mag parkeren, zullen we nog wel zien…

Hier op kantoor voorzie ik weinig problemen. Lastiger kan het zijn indien u op een appartement woont en u of één van de andere eigenaren een oplaadpunt voor een elektrische auto wenst. In dit blog leg ik uit welke rechten en plichten een appartementseigenaar in dat geval heeft.

Oplaadpunt op eigen terrein of op gemeentegrond?
Allereerst is van belang of de (eigen) parkeerplaats zich bevindt op grond van de Vereniging van Eigenaars (VvE) dan wel op bijvoorbeeld gemeentegrond. In het laatste geval hebben de andere appartementseigenaren geen zeggenschap over de komst van een oplaadpunt voor uw elektrische auto en moet u zich tot de gemeente wenden.

Bevindt de parkeerplaats zich op terrein van de VvE, bijvoorbeeld in een parkeerkelder of op een parkeerterrein behorend tot het appartementencomplex, dan zult u de andere eigenaren er wel bij moeten betrekken. Voor de aanleg van een oplaadpunt zal dan immers hoogstwaarschijnlijk een wijziging van de gemeenschappelijk gedeelten noodzakelijk zijn, hetgeen op grond van de modelreglementen zonder toestemming van de ledenvergadering verboden is.

Individuele installatie
Kiest één van de eigenaren voor een individuele installatie, dan komen de kosten van installatie en gebruik in beginsel voor rekening van die betreffende eigenaar. Ongeacht of de parkeerplaats op grond van de splitsingsakte een privéruimte dan wel gemeenschappelijk ruimte betreft, is desalniettemin toestemming van de vergadering van de VvE nodig. De vergadering kan bepaalde voorwaarden aan de toestemming verbinden. Denk aan: administratieve kosten, plaatsing door een erkend bedrijf, plaatsing tussenmeter, opstalverzekering etcetera.

Gemeenschappelijke installatie
Gezien het toenemend aantal elektrisch rijdende auto’s kan de VvE ook bij meerderheid (tenminste 2/3) besluiten om meerdere gezamenlijke oplaadpunten te installeren. De kosten moeten dan in beginsel worden gedeeld. Ook daarvoor is uiteraard toestemming van de vergadering nodig. En ook dan is het belangrijk dat duidelijke afspraken over gebruik, verbruik en verrekening worden gemaakt. Eigenaren die niet elektrisch rijden, hoeven namelijk niet per definitie mee te dragen in de kosten.

Toestemming VvE vereist voor oplaadpunt
Kortom: voor de installatie van een oplaadpunt bij een appartement zullen afspraken met de VvE moeten worden gemaakt en is toestemming vereist. Het initiatief daarvoor ligt bij de eigenaar of, in geval het appartement is verhuurd, de verhuurder van degene die een oplaadpunt wenst. Wat nu als de ledenvergadering geen toestemming voor de aanleg van een oplaadpunt verleent?

Is toestemming voor de aanleg van een oplaadpunt in rechte afdwingbaar?
Voor zover mij bekend, heeft de rechtspraak zich nog niet over deze vraag mogen uitlaten. Ik vermoed echter dat de kantonrechter vervangende machtiging voor het plaatsen van een oplaadpunt kan en zal verstrekken, mits althans voldoende rekening wordt gehouden met de belangen van de andere eigenaren.

Foto: Fotolia

Eén reactie op “Heeft de eigenaar van een appartement recht op een oplaadpunt voor zijn auto?”

  1. Dag Judith,
    Een huurder van een kantoorpand vraagt bij verhuurder of hij een laadpaal mag plaatsen.
    Kun je ook uitleggen hoe huurder en verhuurder het onderling moeten regelen en vastleggen.
    Bv stroomverbruik en dat soort zaken.
    Is er een standaard overeenkomst of spelregels ?

    Vriendelijke groet,
    Gert Schreurs

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.