Wat verhuurders van woonruimten moeten weten over de meldingsplicht bij huurachterstanden
18 okt 2024 Vastgoedrecht Yannick Willems
Als verhuurder van woonruimte streef je naar een vlekkeloos verloop van de huurrelaties. Maar wat doe je als er huurachterstanden ontstaan? In Nederland geldt er sinds enige tijd een meldingsplicht voor verhuurders bij huurachterstanden. Dit houdt in dat je als verhuurder specifieke stappen moet volgen om problemen te voorkomen. Laten we de details van deze verplichting en de aanpak ervan eens nader bekijken.
De meldingsplicht: wat houdt het in?
Als verhuurder is het belangrijk om persoonlijk contact te leggen met de huurder. Informeer hen over manieren om betalingsachterstanden te voorkomen en op te lossen en wijs hen op de opties voor schuldhulpverlening. Stuur minstens één schriftelijke herinnering over de achterstallige betalingen, waarbij je aanbiedt om, met toestemming van de huurder, de contactgegevens van de huurder aan de gemeente door te geven. Mocht de huurder bezwaar maken, dan mag je deze gegevens niet doorgeven.
Zorg er in dat geval voor dat je deze weigering schriftelijk vastlegt, zodat je dit kunt overleggen in geval een juridische procedure op een later moment onverhoopt toch nodig mocht zijn.
Mocht de huurder geen bezwaar maken of mocht je geen contact met hen kunnen krijgen, dan kunnen de contactgegevens alsnog met de gemeente worden gedeeld.
Wat als je de meldingsplicht negeert?
De regelgeving voorziet niet in directe sancties voor verhuurders die hun meldingsplicht niet nakomen. Zo kun je als verhuurder de rechter nog steeds verzoeken om de huurovereenkomst te ontbinden en/of betaling te vragen van een huurachterstand. Dit betekent echter niet dat je deze verplichting zomaar kunt negeren.
De rechtspraak laat namelijk zien dat rechters zullen nagaan of jij je meldingsplicht bent nagekomen bij het beoordelen of een ontbinding en/of ontruiming gerechtvaardigd is.
Voorbeelden uit de rechtspraak
Bekijk bijvoorbeeld de zaak bij de Rechtbank Amsterdam op 27 augustus 2024. Hieruit bleek dat verhuurders niet zomaar kunnen overgaan tot huisuitzetting zonder eerst hun meldingsplicht na te komen. In deze zaak kon de verhuurder niet duidelijk maken waarom er geen nieuwe aanmelding bij de gemeentelijke schuldhulpverlening was gedaan. De rechter besloot daarom dat ontbinding en ontruiming van de woning niet gerechtvaardigd waren.
In een andere zaak op 19 juni 2024, werd een huurder veroordeeld tot het betalen van de huurachterstand. De vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst werd afgewezen, omdat de verhuurder niet voldeed aan de verplichtingen die voortvloeien uit het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening. In deze zaak werd pas vijf dagen voordat de dagvaarding werd uitgebracht (en jaren nadat eerder al een betalingsachterstand was ontstaan) een melding gedaan bij de gemeente. De rechter vond het aannemelijk dat de betalingsachterstand niet zo hoog zou zijn opgelopen als de verhuurder eerder een melding had gedaan.
Niet melden leidt er niet altijd toe dat een rechter dit aangrijpt om een vordering tot ontbinding af te wijzen. In een zaak bij Rechtbank Zeeland-West-Brabant waar op 7 augustus 2024 vonnis werd gewezen, voerde de huurder aan dat de verhuurder geen melding deed bij de gemeente. De rechter achtte echter niet aannemelijk dat deze melding tot een ander resultaat zou hebben geleid. Om andere redenen werd de ontbinding van de huurovereenkomst vervolgens slechts toegewezen als de huurder niet aan bepaalde voorwaarden zou hebben voldaan.
''De regelgeving voorziet niet in directe sancties voor verhuurders die hun meldingsplicht niet nakomen. Dit betekent echter niet dat je deze verplichting zomaar kunt negeren.''
Tot slot
Als verhuurder is het van het grootste belang om op de hoogte te zijn van je meldingsplicht bij huurachterstanden. Dit helpt niet alleen om juridische problemen te voorkomen, maar zorgt er ook voor dat je huurders de hulp krijgen die ze nodig hebben. Door zorgvuldig te handelen kun je vervelende situaties vermijden en bijdragen aan een prettige en stabiele huurperiode.
Heb je vragen over de meldplicht? Of over hoe te handelen bij huurachterstanden? Neem contact op met mij of mijn collega’s van de sectie Vastgoedrecht.
Meer blogs over vastgoedrecht
Interessant inzicht in de meldplicht voor verhuurders in Nederland. Het is duidelijk hoe belangrijk deze stap is om eerlijke behandeling te waarborgen en onnodige juridische complicaties te vermijden. Vastgoedrecht is zeker een complex maar essentieel onderwerp,bedankt voor de verduidelijking.